Diese Themen werden im kostenlosen Kundenwebinar besprochen:
Dann freuen wir uns, diese Fragen gemeinsam mit Ihnen in unserem Kundenseminar zu beantworten. Erfahren Sie dazu mehr in unserer online Informationsveranstaltung zum Thema: "Die Immobilie als Kapitalanlage".
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Die Deutschen werden immer älter. Dies führt zu einem oft längeren Zeitraum an Pflegebedürftigkeit. Der Bedarf an Wohnraum, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen Rücksicht nimmt, wird stark ansteigen. Mit Pflegeapartments im Teileigentum investieren Sie in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegehe... [ mehr ]
War es in den vergangenen Jahren üblich, dass überwiegend Großinvestoren wie Banken und Versicherungen, Vermögensverwaltungen oder Fonds meist ganze Pflegeheime erworben haben, so hat sich dieser Markt mittlerweile stark verändert. Die Entwicklung, der Bau und die Finanzierung von Sozial- Immobilien und Wohnraum für ältere und pflegebedürftige Menschen s... [ mehr ]
Deutschland verändert sich: In Zeiten des demographischen Wandels wächst der Anteil der Senioren und mit ihm der Bedarf an passendem Wohnraum. Deutlich wird das insbesondere auf dem stark wachsenden Pflegesektor. Die deutsche Bevölkerung, mit einer durchschnittlich steigenden Lebenserwartung von 3 Monaten jährlich, gemessen an den aktuellen Neugeburten, ist die äl... [ mehr ]
Gemäß Sozialgesetzbuch, Elftes Buch (SGB XI) sind Pflege-Immobilien Gebäude, die der Unterbringung, Betreuung und Pflege von Menschen dienen, die nicht in der Lage sind, uneingeschränkt einen selbstständigen Haushalt zu führen bzw. einer Unterstützung durch angepasste Gebäudestrukturen und/oder Dritte bedürfen. Pflege-Immobilien können wie Wohn... [ mehr ]
Pflegeappartements sind förderungswürdige Sozial-Immobilien und berechtigen zum Erhalt von Zuschüssen der Sozialhilfeträger gemäß Sozialgesetzbuch, Elftes Buch (SGB XI) und Bundessozialhilfegesetz (BSHG). Formen der Pflege-Immobilien Die marktüblichen Angebote sind zum größten Teil klassische Pflege-Immobilien in Form von Pflegeappartemen... [ mehr ]
Die modernen und nach aktuellem Pflegestandard ausgestatteten Pflegeappartements sind Wohneinheiten in einem Pflegeheim. Unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der zu pflegenden Bewohner sind Pflege- Immobilien barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Alle Appartements, ob bestehend aus einem oder zwei Zimmern, sind mit modernen Bädern in freundlicher Atmosphäre ... [ mehr ]
Bereits seit vielen Jahren sind Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im Immobiliensektor bekannt und bieten Anlegern auf den ersten Blick eine Vielzahl an Vorzügen. Der zweite Blick zeigt doch einige Nachteile: möglicher Ärger mit den Mietern, aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen und gegebenenfalls Mietausfall wegen schwacher Bonität des Mieters oder Leersta... [ mehr ]
Lage, Lage, Lage ... Der Standort einer Pflege-Immobilie ist wie bei jeder anderen Immobilie als Kapitalanlage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich beispielsweise ein hochwertiges Pflegeheim in einer strukturschwachen Region, sinken die Erfolgschancen einer Kapitalanlage. Einrichtungen, die an einem Ort ohne (absehbaren) Bedarf an Pflegeplätzen gebaut wurden, err... [ mehr ]
Verwalter Der Verwalter wird zunächst durch den Eigentümer, Bau- träger oder Verkäufer bestellt und später durch die Eigentümergemeinschaft bestätigt. Dem Verwalter obliegen folgende Aufgaben: Erstellung der Wirtschaftspläne Prüfung der eingehenden Pachtzahlung des Betreibers Abrechnung der anteiligen Pachtzahlung (Miete) an die ... [ mehr ]
1. Analyse Anhand einer Bedarfsanalyse werden die Größe und der Stand- ort eines Pflegeheimes gemäß Sozialgesetzbuch, Elftes Buch (SGB XI) mit der jeweiligen Gemeinde, den Pflegekassen, der Heimaufsicht sowie den Trägern der Sozialhilfe abgestimmt. 2. Auswahl eines Betreibers Die Auswahl eines geeigneten Betreibers für das geplante Pflegeheim beginnt vor der eigentlichen Ba... [ mehr ]
Entscheiden Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Pflege-Immobilie, sind die nächsten Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach: 1. Kontakt Besprechen Sie mit Ihrem Kundenberater sämtliche Anlagedetails Ihrer gewünschten Pflege-Immobilie. 2. Reservierung Schick... [ mehr ]
Vor dem Kauf Ihrer Pflege-Immobilie sollte die Realisierung des Kaufpreises durch Eigenmittel oder Fremdmittel gesichert sein. Falls Sie Hilfe bei der Wahl der günstigsten oder wirtschaftlichsten Finanzierungsart benötigen, können wir Sie gerne bei der Suche nach einem unabhängigen Finanzberater für die Finanzierung unterstützen. Ihre Gesamtinvestition ... [ mehr ]
Der demographische Wandel führt zu einer zunehmenden Alterung einer stark wachsenden Bevölkerungsgruppe. In der Folge werden die Menschen mit zunehmendem Alter auch immer pflegebedürftiger. Daraus resultiert, dass die Wartelisten für einen Pflegeplatz in einem Senioren- oder Pflegeheim immer länger werden. Derzeit liegt die durchschnittliche Auslastung von mo... [ mehr ]
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durch einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer anschliessenden mieterseitigen Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Die Miete fließt unabhängig ob Ihr Pflegeapartement belegt ist oder nicht.
da der Betreiber die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernimmt (mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach)
Durch hohe Standards und Begutachtung durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH.
durch indexierte Mietverträge. Mietsteigerungen erhöhen den Wert der Immobilie.
durch Abschreibung des Gebäudes und Inventars.
für Sie und Ihre Familie, das bedeutet Sicherheit im Bedarfsfall.
mit Pflegeeinrichtungen in Hessen, Rheinland-Pflaz und Nordrhein-Westfalen
Schenkung oder Beleihung Ihres Pflegeapartements durch Eintragung im Grundbuch
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, belehen oder verkaufen.
Die Vermietung Ihres Apartements ist Betreibersache
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden und es bestehen zum Teil lange Wartezeiten.
Diese Informationsseite ist eine unverbindliche Information und vermittelt Ihnen allenfalls einen ersten Eindruck von der beschriebenen Investitionsmöglichkeit. Eine wirtschaftliche Rechts- und Steuerberatung kann und soll dadurch nicht ersetzt werden. Verbindlich ist allein der Inhalt der beurkundeten Verträge und Bezugsurkunden. Der Immobilienmakler hat als Informationsverwender die genannten Inhalte und Vorabinformationen ungeprüft übernommen und leistet deshalb keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Haftungsansprüche, insbesondere wegen Prospekthaftung, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der in der Broschüre dargestellten Informationen und Daten verursacht wurden, sind ausgeschlossen. Ebenfalls wird eine Rechts- und Steuerberatung durch die Vermittlung des Immobilienmaklers nicht ersetzt. Die Informationen dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt und auf Korrektheit geprüft. Dennoch können sich Angaben zwischenzeitlich verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt für die dargestellten Beispielrechnungen. Des Weiteren behalten wir uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. |
Bert W. Hellrung
Fachberater im ambulanten Gesundheitswesen (IHK)
Senior Financial Consultant
Leiter Hochschulteam
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